Represento al dueño en proyectos de diseño y construcción en Costa Rica
Ayudo a dueños e inversionistas privados a evaluar, diseñar, planificar y controlar su proyecto para evitar sobrecostos, atrasos y decisiones técnicas confusas.
Control de Riesgos y Protección de Inversión
Desde 2018 he participado en proyectos complejos con más de 100.000 m² en sectores residenciales, corporativos, industriales y de salud.
¿En qué etapa está tu proyecto?
Servicios para tomar control del proyecto desde el lado del dueño
Quiero validar si el proyecto tiene sentido
Si estás empezando, te ayudo a revisar la viabilidad del proyecto, sus riesgos, supuestos de presupuesto y decisiones críticas para que tengas claridad antes de seguir invirtiendo tiempo y dinero.
Ya tengo diseño o presupuesto y necesito control
Si ya avanzaste con planos, propuestas o contratistas, te ayudo a revisar la información, detectar vacíos y ordenar decisiones de costo, plazo, alcance y coordinación antes de comprometer más dinero o entrar a obra.
Ya estoy en problemas y necesito una revisión independiente
Si sientes desorden, cambios mal manejados, pagos dudosos, atrasos o pérdida de control, te ayudo a recuperar claridad y definir el siguiente paso con criterio técnico del lado del dueño.
¿Qué puedo hacer por tu proyecto?
Servicios para tomar control del proyecto desde el lado del dueño
Diagnóstico de Riesgo antes de Diseñar o Construir
Reviso la información disponible, detecto riesgos de costos, plazo, permisos, alcance y cambios, y te indico qué corregir antes de seguir invirtiendo.
Ruta Clara de Preconstrucción o Diseño
Ordenamos decisiones, prioridades, supuestos, presupuesto base, cronograma preliminar y estrategia de contratación para arrancar con orden y claridad.
Representación del Dueño / Control de Ejecución
Te acompaño del lado del propietario para revisar avances, pagos, cambios, coordinación y decisiones, con criterio técnico y documentación bien clara.
También apoyo en definición, revisión o desarrollo de diseño arquitectónico cuando el proyecto lo requiere. El diseño se trabaja con alcance separado y con enfoque en claridad, constructibilidad, presupuesto, clima, mantenimiento y decisiones del propietario.
No se trata solo de que el proyecto se vea bien. Se trata de que la vivienda, comercio o inversión pueda diseñarse, contratarse y construirse con mejor criterio, menos improvisación y mayor control.
Por qué trabajar conmigo
No se trata solo de construir: se trata de diseñar y construir con criterio, orden y control
Mi trabajo no es decorar el proceso ni sumarte más complejidad. Mi trabajo es ayudarte a ver riesgos antes de que se conviertan en sobrecostos, atrasos o decisiones improvisadas. Actúo del lado del dueño para que el proyecto tenga ruta clara, control real y mejor documentación desde las primeras decisiones hasta el final de la ejecución.
Traducción de lo técnico a decisiones claras
Riesgos visibles antes de que cuesten dinero
Control de cambios, pagos y coordinación
Criterio independiente del lado del propietario
Experiencia aplicada en proyectos complejos
Cada proyecto tiene una historia distinta, pero el objetivo se repite: ordenar decisiones, dar claridad al propietario y reducir riesgos antes de que afecten costo, plazo o control.
Refugio Bella Vista
Proyecto residencial unifamiliar en zona rural de San José, desarrollado desde estudios preliminares hasta dirección de obra. Se estructuró el proceso para dar claridad de alcance, controlar decisiones técnicas y mantener trazabilidad de cambios mediante reportes, minutas, bitácora, control de consultas y validación de decisiones antes de afectar costo o plazo.
Edificio Ada Maris
Proyecto de apartamentos y locales comerciales en Montes de Oca, orientado a lograr un diseño viable y rentable con coordinación multidisciplinaria, control de cronograma y cumplimiento regulatorio. El trabajo se enfocó en mantener claridad de alcance, resolver temas técnicos y sostener decisiones informadas durante el desarrollo del proyecto.
Estudios y Prefactibilidad Inmobiliaria
Desarrollo integral de prefactibilidad y factibilidad para un proyecto inmobiliario en el Pacífico Central, con análisis técnico, legal, ambiental, social, de mercado y financiero. El objetivo fue dar al inversionista una mejor base para decidir la viabilidad y el rumbo del proyecto con menor incertidumbre, menos improvisación y mayor control del proceso.
Centro Corporativo La Ribera
Desarrollo integral de prefactibilidad y factibilidad para un proyecto inmobiliario en el Pacífico Central, con análisis técnico, legal, ambiental, social, de mercado y financiero. El objetivo fue dar al inversionista una mejor base para decidir la viabilidad y el rumbo del proyecto con menor incertidumbre, menos improvisación y mayor control del proceso.
Resultados comprobados
Casos reales donde la gestión, el control y la documentación ayudaron a proteger decisiones de inversión.
$450.000
Sobrecostos Evitados
Proyecto residencial de 48 unidades
3 meses
Atrasos Prevenidos
Edificio comercial en zona urbana
87
Cambios Controlados
En proyectos de vivienda habitacional
Cómo trabajo contigo
Entiendo la etapa real del proyecto
Reviso tu situación actual, la información disponible y lo que más te preocupa hoy: idea, lote, diseño, presupuesto, contratista, obra o proyecto en problemas.
Detecto riesgos y decisiones pendientes
Identifico dónde puede venir el desorden: costo, plazo, permisos, alcance, cambios, pagos, coordinación o falta de documentación.
Definimos el siguiente paso correcto
Según el caso, podemos empezar con diagnóstico, preconstrucción, revisión de presupuesto, diseño, representación del dueño o recuperación de control.
Solicita un diagnóstico de riesgo del proyecto
Si vas a construir, revisar presupuesto, contratar equipo o recuperar control de un proyecto que se está complicando, el mejor primer paso no es improvisar más. El primer paso inteligente es detectar dónde están las vulnerabilidades, qué decisiones siguen abiertas y qué conviene ordenar antes de comprometer más dinero.
Ideal para dueños e inversionistas privados que necesitan claridad antes de avanzar con decisiones importantes.
Lo que dicen quienes han trabajado conmigo
Cada proyecto es distinto, pero hay algo que busco repetir en todos: claridad, confianza y acompañamiento real del lado del cliente.
«Después de ver el trabajo que hizo en mi proyecto, lo recomendé para el proyecto de mi hermano. Su enfoque y su forma de abordar el diseño nos dieron mucha confianza.»
— Theo Lubin
«Más allá de lo profesional, Ricardo se ha convertido en alguien en quien realmente confiamos. Valoramos mucho tenerlo a nuestro lado para ayudarnos en el proceso.»
— Diane Dischiavo
«Trabajar con Ricardo daba mucha claridad al equipo. Tiene una forma muy sólida de ordenar información, anticipar riesgos y mantener el proyecto enfocado.»
— Colega de Proyecto
Recursos para construir con más claridad y menos improvisación
Guías y artículos para dueños e inversionistas que quieren entender mejor los riesgos de diseño, presupuesto, contratación, cambios y control antes o durante la construcción.
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¿Y si el director del proyecto fuera tu escudo contra fraudes? (funciones de un director de proyectos/ project manager)
Cuando estás por construir o remodelar, probablemente has escuchado historias de terror: presupuestos que se duplican, materiales que nunca llegan, planos que cambian sin explicación……
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¿Qué es un proyecto y por qué es clave tenerlo claro desde el inicio?
Un proyecto no es solo una idea bonita ni una lista de deseos. En arquitectura, diseño y construcción, un proyecto es una promesa: la promesa…
Solicita un diagnóstico de riesgo del proyecto
Represento al dueño para que su proyecto no avance a ciegas entre costos, cambios, pagos, atrasos y decisiones técnicas confusas.
Ayudo a dueños e inversionistas privados en Costa Rica a detectar riesgos, ordenar decisiones y tomar control antes de perder más tiempo o dinero.
Preguntas Frecuentes / FAQ
¿Trabajas solo con proyectos grandes?
No necesariamente. Trabajo con proyectos donde el dueño o inversionista necesita claridad, control y mejor criterio para decidir. El acompañamiento tiene más sentido cuando el costo de equivocarse puede afectar de forma importante el presupuesto, el plazo o la inversión.
¿También puedes ayudar si ya tengo arquitecto o constructor?
Sí. Mi rol no reemplaza al arquitecto ni al constructor. Trabajo del lado del dueño para revisar riesgos, presupuesto, cambios, pagos, coordinación y decisiones importantes.
¿Ofreces diseño arquitectónico?
Sí. También puedo apoyar en definición, revisión o desarrollo de diseño arquitectónico, con un enfoque en clima, constructibilidad, presupuesto, mantenimiento y claridad de decisiones. El diseño se trabaja con alcance separado según la etapa y necesidad del proyecto.
¿En qué etapa conviene solicitar un diagnóstico?
Conviene solicitarlo antes de comprar un lote, antes de diseñar, antes de firmar con una constructora, al recibir un presupuesto o cuando el proyecto ya muestra señales de desorden, atrasos, cambios o dudas sobre pagos.
Dudas que conviene resolver antes de seguir avanzando
Estas son situaciones comunes en proyectos de diseño y construcción. No siempre significan que algo esté mal, pero sí indican que conviene revisar la información antes de comprometer más presupuesto, firmar o seguir avanzando.
Cuando no sabes si el presupuesto está completo
- Revisamos partidas faltantes, supuestos poco claros y rubros que pueden convertirse en sobrecostos.
- Te ayudo a entender si la cotización se puede comparar o si todavía tiene vacíos importantes.
- Antes de firmar o pagar, tendrás una segunda lectura técnica para decidir con más claridad y menos presión.
Cuando el diseño se ve bien, pero no sabes si se puede construir bien
- Revisamos si el anteproyecto responde al clima, al uso real del espacio y a la forma de construirlo.
- Detectamos decisiones que pueden elevar costo, mantenimiento o cambios durante la obra.
- Te doy observaciones claras para mejorar el diseño antes de avanzar a planos, permisos o presupuesto final.
Cuando necesitas control del lado del dueño
- Ordenamos fases, hitos, riesgos y decisiones para que sepas qué está pasando y qué viene después.
- Revisamos avances, pagos y cambios antes de que se aprueben sin suficiente respaldo.
- Te acompaño frente a arquitectos, ingenieros y constructores para mantener trazabilidad y control.