Diagnóstico de Riesgo del Proyecto
Revisión inicial de riesgos de construcción en Costa Rica: detecto vacíos de información y decisiones críticas antes de diseñar, contratar o construir.
¿Qué es?
El Diagnóstico de Riesgo del Proyecto es una revisión técnica inicial. Reviso la información disponible para ubicar riesgos de costo, plazo y alcance, entender qué decisiones siguen abiertas y definir qué conviene ordenar antes de seguir invirtiendo.
¿Para qué sirve?
Sirve para evitar que avances con información incompleta. Ayuda a identificar riesgos de alcance, costo, plazo, diseño, permisos, contratación, pagos o cambios, y a definir si el proyecto puede avanzar, debe pausarse, necesita corrección o requiere una Ruta Clara antes de construir.
¿A quién ayuda?
A propietarios e inversionistas privados que tienen una idea, lote, diseño, presupuesto, cotización, contratista o proyecto en marcha, pero no saben si la información actual es suficiente para seguir avanzando con seguridad y control.
¿Cuándo contratarlo?
- Tienes una idea, pero no sabes por dónde empezar.
- Ya tienes lote y no sabes qué sigue.
- No sabes si el presupuesto alcanza.
- Recibiste una propuesta de diseño o construcción.
- Estás comparando contratistas.
- No entiendes bien una cotización.
- Te están solicitando pagos o cambios.
- La obra empezó y ya hay dudas.
- Quieres una segunda opinión independiente.
- Quieres saber si tu proyecto está listo para avanzar.
Detalles del Servicio
Qué incluye
- Revisión de la información disponible.
- Identificación de riesgos principales.
- Revisión preliminar de alcance, costo y plazo.
- Revisión de etapa real del proyecto.
- Detección de vacíos de información.
- Lista de decisiones críticas.
- Recomendación del siguiente paso.
Qué NO incluye
- Diseño arquitectónico o ingenierías.
- Estudios de suelo, topografía o avalúos.
- Gestión o trámite de permisos.
- Revisión legal de contratos.
- Estudio de mercado o rentabilidad.
- Supervisión permanente de obra.
Duración
2 a 10 días hábiles
Entregables
Informe ejecutivo del diagnóstico de riesgo, matriz de riesgos, vacíos de información y recomendación priorizada del siguiente paso.
Inversión estimada
Desde $1.500 USD
Preguntas Frecuentes / FAQ
¿En qué momento exacto debo contratar este servicio?
El mejor momento es antes de firmar, pagar, diseñar más, contratar o construir con dudas importantes. También puede servir si el proyecto ya empezó y necesitas entender qué está débil antes de seguir tomando decisiones.
¿Cuál es la diferencia entre Diagnóstico de Riesgo y Prefactibilidad?
El Diagnóstico revisa el estado actual del proyecto para detectar riesgos, vacíos y decisiones urgentes.
La Prefactibilidad es más amplia y se usa cuando la decisión principal es de inversión: comprar un lote, desarrollar una propiedad, construir para renta o validar si el proyecto tiene sentido bajo ciertas condiciones de sitio, alcance, presupuesto y estrategia.
¿Cuál es la diferencia entre Diagnóstico y Ruta Clara de Preconstrucción?
El Diagnóstico responde: qué riesgos tengo y qué debo ordenar primero.
La Ruta Clara responde: qué hacemos ahora, en qué orden, con qué alcance, presupuesto base, cronograma y estrategia de contratación.
Muchas veces el Diagnóstico define si conviene avanzar hacia una Ruta Clara.
¿Este servicio reemplaza estudios técnicos?
No. No reemplaza estudios de suelo, topografía, avalúos, estudios legales, ambientales o de mercado. Reviso la información disponible y señalo qué falta, qué parece riesgoso y qué conviene validar con especialistas antes de avanzar.
¿Qué pasa si el diagnóstico detecta problemas importantes?
Te entrego una lectura clara de los principales riesgos, qué información falta y qué decisiones conviene tomar primero. La recomendación puede ser avanzar, pausar, corregir, revisar presupuesto, ordenar una Ruta Clara, hacer Prefactibilidad o recuperar control del proyecto.
¿Puedo contratar este servicio si ya tengo arquitecto o constructor?
Sí. El Diagnóstico no reemplaza al arquitecto ni al constructor. Funciona como una segunda lectura desde tu lado como dueño, enfocada en riesgos, claridad, costo, plazo, alcance, pagos, cambios y decisiones pendientes.
Antes de seguir avanzando, revisemos dónde estás parado
Un proyecto puede verse encaminado y aun así tener vacíos de alcance, presupuesto, permisos, contratación o control. Antes de firmar, pagar o construir con dudas, revisemos los riesgos principales y definamos el siguiente paso correcto.