Ruta Clara de Preconstrucción
Planificación estratégica para ordenar alcance, presupuesto base, cronograma, decisiones y estrategia antes de diseñar completo, contratar o construir.
¿Qué es?
Es un servicio para convertir una idea, lote, anteproyecto o proyecto difuso en una ruta clara de avance. Ordeno objetivo, alcance, prioridades, presupuesto base, cronograma preliminar, estrategia de contratación y decisiones pendientes antes de que sigas invirtiendo sin estructura.
¿Para qué sirve?
Sirve para reducir improvisación antes de diseñar completo, pedir cotizaciones, contratar o iniciar obra. Ayuda a definir qué debe pasar primero, qué información falta, qué decisiones impactan costo y plazo, y cómo avanzar con más claridad desde el lado del dueño.
¿A quién ayuda?
A propietarios e inversionistas privados que ya tienen lote, idea, anteproyecto o una intención clara de construir, pero necesitan ordenar el proyecto antes de contratar arquitecto, constructor, permisos, presupuesto o acompañamiento durante la ejecución.
¿Cuándo contratarlo?
- Ya tiene lote o una idea clara de proyecto.
- Necesita definir alcance y prioridades.
- No sabe qué va primero: diseño, permisos, presupuesto o constructor.
- Quiere diseñar con presupuesto objetivo.
- Tiene un anteproyecto, pero falta ordenarlo.
- Va a pedir cotizaciones a constructores.
- Está considerando diseño y construcción o llave en mano.
- Necesita estrategia antes de contratar.
- Vive lejos o no quiere coordinar solo el proceso.
- El Diagnóstico indicó que debe ordenar la ruta antes de avanzar.
Detalles del Servicio
Qué incluye
- Definición de objetivo del proyecto.
- Ordenamiento de alcance y prioridades.
- Matriz de decisiones pendientes.
- Presupuesto base preliminar.
- Cronograma preliminar por fases.
- Estrategia de contratación recomendada.
- Identificación de riesgos y controles.
- Checklist de información necesaria.
Qué NO incluye
- Supervisión de obra.
- Construcción de la obra.
- Pago de derechos o licencias.
- Planos constructivos completos.
- Ingenierías especializadas.
- Tramitología o permisos.
- Contratación directa de personal de obra.
Duración
2 a 6 semanas
Entregables
Documento Ruta Clara de Preconstrucción, mapa de fases, matriz de decisiones, presupuesto base preliminar, cronograma preliminar y estrategia de contratación recomendada.
Inversión estimada
Desde $2.800 USD
Preguntas Frecuentes / FAQ
¿Cuál es la diferencia entre Ruta Clara y Diagnóstico de Riesgo?
El Diagnóstico responde: qué riesgos tengo, qué información falta y qué debo revisar antes de avanzar.
La Ruta Clara responde: qué hacemos ahora, en qué orden, con qué alcance, presupuesto base, cronograma y estrategia.
Muchas veces el Diagnóstico sirve para saber si el proyecto necesita una Ruta Clara antes de diseñar, contratar o construir.
¿Cuál es la diferencia entre Ruta Clara y Prefactibilidad?
La Prefactibilidad se usa cuando la decisión principal es de inversión: comprar un lote, desarrollar una propiedad, construir para renta o validar si el proyecto tiene sentido.
La Ruta Clara se usa cuando ya existe intención de avanzar y necesitas ordenar el camino: alcance, fases, presupuesto base, cronograma, decisiones, equipo y estrategia de contratación.
¿Por qué necesito esto si ya tengo arquitecto?
Puedes tener arquitecto y aun así necesitar ordenar alcance, presupuesto base, cronograma, responsabilidades, estrategia de contratación y decisiones del dueño. Este servicio no reemplaza al arquitecto; ayuda a que el proyecto avance con una estructura más clara desde tu lado.
¿Este servicio garantiza que no habrá retrasos?
No. Ningún servicio serio debería prometer cero retrasos. Lo que sí hago es ayudarte a reducir improvisación, ordenar decisiones, detectar dependencias y preparar una ruta más clara antes de comprometer más dinero o entrar a obra.
¿Incluye selección de contratista o constructora?
Incluye la estrategia para saber cuándo y cómo conviene contratar. Si el proyecto requiere comparación de propuestas, licitación, revisión de cotizaciones o acompañamiento en selección de constructora, eso puede plantearse como una fase posterior o alcance separado.
¿Puede terminar en diseño arquitectónico contigo?
Sí, si esa es la decisión correcta. La Ruta Clara puede concluir que conviene seguir con el equipo actual, corregir el diseño existente o iniciar diseño conmigo como una fase separada, con alcance, entregables y costos claros.
Antes de construir, ordenemos la ruta
Un proyecto puede tener una buena idea y aun así avanzar con decisiones sueltas, presupuesto débil o una estrategia poco clara. Antes de diseñar completo, contratar o construir, ordenemos alcance, fases, presupuesto base y próximos pasos.