Representación del Dueño / Control de Ejecución
Representación del dueño en Costa Rica para revisar avances, pagos, cambios y cronograma, con acompañamiento técnico durante diseño, contratación u obra.
¿Qué es?
Es gestión de proyectos de construcción desde tu lado como dueño. Te acompaño de forma continua para revisar avances, pagos, cambios, cronograma y acuerdos, contrastando la información del equipo con el alcance contratado y las decisiones que necesitas tomar.
¿Para qué sirve?
Sirve para mantener control, claridad y documentación durante el proyecto. Te ayuda a revisar si lo que se está diseñando, contratando o construyendo responde al alcance aprobado, al presupuesto, al cronograma y a las decisiones que realmente protegen tus intereses como propietario.
¿A quién ayuda?
A propietarios que viven fuera de Costa Rica, lejos de la obra o no quieren coordinar solos. También acompaño a inversionistas con diseño, presupuesto o proyecto activo que necesitan revisión de pagos, cambios y avances durante la etapa contratada.
¿Cuándo contratarlo?
- Ya tienes arquitecto, constructor o equipo técnico.
- Ya tienes diseño, presupuesto o contrato en revisión.
- Vas a iniciar construcción y quieres control independiente.
- Vives lejos o no puedes supervisar el proceso diario.
- Quieres revisar avances antes de aprobar pagos.
- Necesitas controlar cambios de alcance, costo o plazo.
- Tienes reuniones técnicas y quieres criterio de tu lado.
- Quieres reportes claros y decisiones documentadas.
- Estás en una modalidad llave en mano o diseño-construcción.
- La Ruta Clara indicó que necesitas acompañamiento durante la ejecución.
Detalles del Servicio
Qué incluye
- Reuniones de seguimiento y coordinación.
- Revisión de avances, pagos y cambios.
- Control de acuerdos, pendientes y decisiones.
- Revisión de cronograma e hitos del proyecto.
- Alertas tempranas de riesgo para el dueño.
- Minutas y documentación de reuniones.
- Coordinación lado cliente con diseñador, ingenierías y constructor.
- Reportes periódicos de estado del proyecto.
Qué NO incluye
- Ejecución física de la obra.
- Responsabilidad legal como constructor.
- Sustitución del director técnico.
- Responsabilidad por medios y métodos constructivos.
- Firma profesional no contratada expresamente.
- Administración directa del dinero del cliente.
- Decisiones legales o contractuales.
- Supervisión permanente 24/7.
Duración
Mensual, durante la etapa contratada del proyecto.
Entregables
Reportes de seguimiento, minutas de coordinación, registro de acuerdos, control de pagos, control de cambios, alertas de riesgo y lista de decisiones pendientes.
Inversión estimada
Desde $2.000 USD
Preguntas Frecuentes / FAQ
¿Cuál es la diferencia entre Representación del Dueño y Diagnóstico de Riesgo?
El Diagnóstico es una revisión inicial para detectar riesgos, vacíos de información y decisiones urgentes.
La Representación del Dueño es acompañamiento continuo. Sirve cuando el proyecto ya necesita control sostenido sobre avances, pagos, cambios, cronograma, reuniones, reportes y decisiones durante diseño, contratación o construcción..
¿Cuál es la diferencia entre Representación del Dueño y Revisión de Presupuesto?
La Revisión de Presupuesto se enfoca en una cotización, propuesta o presupuesto específico antes de firmar, pagar o elegir constructor.
La Representación del Dueño es más amplia y continua. Incluye seguimiento del proyecto, revisión de pagos, cambios, avances, reportes, reuniones, pendientes y decisiones durante la etapa contratada.
¿Esto es lo mismo que supervisión de obra?
No exactamente. Puede incluir revisión de avances y visitas según alcance, pero mi función principal es representar al dueño: ordenar información, revisar pagos y cambios, documentar acuerdos, dar seguimiento a decisiones y alertar riesgos desde el lado del propietario.
No sustituyo al director técnico, inspector, arquitecto, ingeniero ni constructor.
¿Esto reemplaza al arquitecto o al constructor?
No. El arquitecto diseña y el constructor ejecuta según sus responsabilidades. Mi rol es complementar el proceso desde tu lado como dueño, revisando información, coordinando decisiones, documentando acuerdos y ayudándote a mantener claridad sobre costo, plazo, cambios y avance.
¿Puede aplicarse a proyectos llave en mano o diseño-construcción?
Sí. De hecho, puede ser muy útil. Un modelo llave en mano o diseño-construcción puede simplificar coordinación, pero el dueño sigue necesitando claridad independiente sobre alcance, presupuesto, cambios, pagos, cronograma y responsabilidades.
¿Este servicio evita todos los sobrecostos o atrasos?
No. Sería irresponsable prometer cero sobrecostos o cero atrasos. Lo que sí hago es ayudarte a tener más visibilidad, trazabilidad, alertas tempranas y decisiones documentadas antes de aprobar cambios, pagos o avances importantes.
¿Pueden entrar si el proyecto ya está en problemas?
Sí, pero si ya hay atrasos, pagos dudosos, conflicto o pérdida de control, normalmente conviene iniciar con Recuperación de Control del Proyecto. Primero reviso el estado real y luego se define si conviene pasar a acompañamiento mensual.
Mantén el control del proyecto desde tu lado
Cuando el proyecto avanza, cada pago, cambio, atraso o decisión técnica puede afectar costo, plazo y claridad. Si no quieres gestionar todo solo ni depender de una sola versión del proyecto, puedo representarte técnicamente durante la etapa contratada.