Prefactibilidad de Inversión y Lote
Evaluación técnica y estratégica para decidir si un lote, propiedad o proyecto tiene sentido antes de comprometer una inversión mayor.
¿Qué es?
Es un análisis previo para revisar si conviene avanzar con un proyecto bajo ciertas condiciones de sitio, alcance, presupuesto, uso y estrategia. Evalúo la información disponible del lote, la idea, el diseño, los costos y los riesgos antes de que comprometas más capital.
¿Para qué sirve?
Sirve para tomar una decisión de inversión con menos incertidumbre. Ayuda a identificar si el proyecto puede avanzar, si necesita ajustes, si debe replantearse o si conviene pausar antes de comprar, diseñar, contratar o construir.
¿A quién ayuda?
A propietarios e inversionistas que evalúan comprar un lote, desarrollar una propiedad, construir para uso propio, renta vacacional, villa, lodge, comercio pequeño o proyecto patrimonial en Costa Rica.
¿Cuándo contratarlo?
- Antes de comprar un lote.
- Cuando está evaluando varias propiedades.
- Antes de definir el alcance del proyecto.
- Cuando quiere construir para renta o inversión.
- Cuando el presupuesto todavía es incierto.
- Cuando ya tiene diseño, pero duda de su viabilidad.
- Antes de comprometer capital mayor.
- Cuando necesita decidir si avanzar, pausar o replantear.
- Cuando el sitio, el acceso, los servicios o la logística pueden afectar el costo.
- Cuando no quiere invertir más sin una lectura independiente.
Detalles del Servicio
Qué incluye
- Revisión del objetivo de inversión.
- Revisión del lote o sitio con información disponible.
- Análisis preliminar de alcance y presupuesto.
- Revisión de supuestos principales del proyecto.
- Identificación de riesgos técnicos y operativos.
- Escenarios preliminares de decisión.
- Recomendación de avance, pausa o replanteo.
Qué NO incluye
- Garantía de rentabilidad. Avalúo certificado.
- Estudio legal, ambiental o de mercado formal.
- Estudios de suelo o topografía.
- Planos constructivos o ingenierías.
- Gestión o trámite de permisos.
- Promesa de aprobación municipal.
Duración
2 a 8 semanas
Entregables
Informe de prefactibilidad, matriz de riesgos, revisión preliminar de sitio, escenarios de decisión y recomendación final.
Inversión estimada
Desde $4.500 USD
Preguntas Frecuentes / FAQ
¿Cuál es la diferencia entre Prefactibilidad y Diagnóstico de Riesgo?
El Diagnóstico revisa el estado actual del proyecto para detectar riesgos, vacíos de información y decisiones urgentes.
La Prefactibilidad es más profunda. Sirve cuando la decisión principal es de inversión: comprar un lote, desarrollar una propiedad, construir para renta, definir alcance o validar si el proyecto tiene sentido bajo ciertas condiciones de sitio, presupuesto, uso y estrategia.
¿Cuál es la diferencia entre Prefactibilidad y Ruta Clara de Preconstrucción?
La Prefactibilidad responde si el proyecto tiene sentido como inversión o decisión estratégica.
La Ruta Clara responde cómo ordenar el proyecto para avanzar: alcance, presupuesto base, cronograma preliminar, estrategia de contratación, decisiones pendientes y próximos pasos.
En algunos casos, la Prefactibilidad puede recomendar avanzar luego hacia una Ruta Clara.
¿Este servicio me dice si el proyecto será rentable?
No garantiza rentabilidad. Eso dependería de mercado, operación, financiamiento, ocupación, mantenimiento, administración y otros factores externos.
Lo que sí hago es revisar si los supuestos técnicos, de alcance, sitio, presupuesto y estrategia parecen razonables, débiles o peligrosos con la información disponible.
¿Puedo contratarlo antes de comprar un lote?
Sí. De hecho, es uno de los mejores momentos para hacerlo. Comprar mal un lote puede condicionar accesos, pendientes, servicios, permisos, logística, mantenimiento, constructibilidad y costos durante todo el proyecto.
¿Qué pasa si ya tengo diseño?
También puede servir. En ese caso reviso si el diseño parece coherente con el sitio, el presupuesto, el uso esperado, la operación, el mantenimiento y la estrategia de inversión.
Si la duda principal es solo técnica o arquitectónica, podría convenir una Revisión de Diseño. Si la duda es si el proyecto completo tiene sentido, conviene Prefactibilidad.
¿Qué pasa si la recomendación es no avanzar?
Te entrego una recomendación clara con los motivos principales. La idea no es frenar por frenar, sino evitar que tomes una decisión de inversión con información débil, supuestos incompletos o riesgos que todavía no están claros.
Antes de invertir, valida si el proyecto tiene sentido
Un lote atractivo o una idea prometedora no siempre se convierten en un proyecto viable. Antes de comprometer más capital, revisemos sitio, alcance, presupuesto, riesgos y estrategia.