Clear Preconstruction Roadmap
Planificación estratégica detallada para alinear diseño, presupuesto y cronograma antes de iniciar la obra.
¿Qué es?
Un servicio de estructuración metodológica que define el ‘cómo, cuándo y con quién’ se ejecutará el proyecto. Establecemos los procesos, hitos y responsabilidades necesarios para llevar una idea desde el papel hasta el inicio de la excavación.
¿Para qué sirve?
Para eliminar la improvisación. Garantiza que el equipo de diseño, los consultores y el contratista general estén alineados con los objetivos de negocio del propietario, evitando retrasos por falta de definición o permisos incompletos.
¿A quién ayuda?
Propietarios y desarrolladores que ya tienen un terreno y un concepto, pero necesitan un mapa de ruta profesional para organizar a los múltiples actores involucrados en la fase previa a la construcción.
¿Cuándo contratarlo?
- Va a comprar un lote.
- Ya compró lote y no sabe qué sigue.
- Tiene una idea, pero no sabe si el presupuesto alcanza.
- Recibió una propuesta de diseño o construcción.
- Está comparando contratistas.
- El constructor le pide pagos y no sabe cómo validarlos.
- La obra empezó y ya hay atrasos, cambios o dudas.
- Quiere una segunda opinión independiente.
- Quiere saber si su proyecto está listo para avanzar.
Detalles del Servicio
Qué incluye
- Desarrollo de cronograma maestro (Master Schedule)
- Estrategia de contratación (Design-Build, GMP, etc.)
- Matriz de responsabilidades del equipo
- Plan de gestión de permisos y licencias
- Estructuración de presupuesto base
Qué NO incluye
- Supervisión de obra
- Pago de derechos o licencias
- Elaboración de planos ejecutivos
- Contratación directa de personal de obra
Duración
2 a 6 semanas
Entregables
Cronograma Maestro, Manual de Preconstrucción, Presupuesto Base
Inversión estimada
Desde $2.800 USD
Preguntas Frecuentes / FAQ
¿Por qué necesito esto si ya tengo un arquitecto?
El arquitecto se enfoca en el diseño. La ruta de preconstrucción integra el diseño con la viabilidad financiera, la estrategia de contratación y la logística de permisos, áreas que normalmente escapan al alcance puramente arquitectónico.
¿Este servicio garantiza que no habrá retrasos?
Ningún servicio puede garantizar cero retrasos en construcción, pero este servicio reduce drásticamente la probabilidad de retrasos causados por mala planificación, falta de coordinación o sorpresas normativas.
¿Incluye la selección del contratista general?
Incluye la definición de la estrategia de cómo y cuándo contratarlo, así como la preparación de los documentos de licitación, pero el proceso de selección final puede requerir un servicio extendido de acompañamiento.