Recuperación de Control del Proyecto
Revisión independiente para proyectos con atrasos, cambios, pagos dudosos, mala documentación o pérdida de control.
¿Qué es?
Es una revisión técnica del estado real del proyecto cuando la obra o el proceso ya se desordenó. Reviso pagos, avances, cambios, documentación, pendientes, reportes y decisiones urgentes para entender qué está pasando y cómo empezar a recuperar control.
¿Para qué sirve?
Sirve para dejar de decidir a ciegas cuando el proyecto ya muestra señales de atraso, sobrecosto, conflicto o falta de claridad. Ayuda a ordenar información, identificar riesgos activos y definir si conviene corregir, renegociar, pausar, estabilizar o pasar a control continuo.
¿A quién ayuda?
A propietarios e inversionistas con proyectos activos, atrasados o desordenados, que tienen dudas sobre pagos, cambios, avances, responsabilidades, reportes o comunicación con arquitectos, constructores, proveedores o contratistas.
¿Cuándo contratarlo?
- La obra se atrasó.
- El presupuesto se salió de control.
- Hay cambios sin claridad de costo o plazo.
- No entiende los pagos solicitados.
- Hay conflicto con contratistas o proveedores.
- No recibe reportes claros.
- No sabe qué falta para terminar.
- Hay acuerdos verbales sin documentación.
- Siente que perdió control del proyecto.
- Necesita una revisión independiente antes de seguir pagando.
Detalles del Servicio
Qué incluye
- Auditoría inicial del estado del proyecto.
- Revisión de pagos, avances y cambios.
- Revisión de documentación disponible.
- Identificación de conflictos y decisiones urgentes.
- Lista de riesgos activos y vacíos de información.
- Revisión de pendientes críticos.
- Plan inicial de estabilización.
- Recomendación del siguiente paso.
Qué NO incluye
- Responsabilidad legal como constructor.
- Sustitución del director técnico.
- Aprobación automática de pagos.
- Decisiones legales o contractuales.
- Administración directa del dinero del cliente.
- Garantía de recuperación total del proyecto.
- Supervisión permanente 24/7.
Duración
1 a 8 semanas
Entregables
Matriz de riesgos, revisión de pagos y avances, lista de decisiones urgentes, plan inicial de estabilización y recomendación de siguiente paso.
Inversión estimada
Desde $4.500 USD
Preguntas Frecuentes / FAQ
¿Cuál es la diferencia entre este servicio y Representación del Dueño?
Representación del Dueño es acompañamiento continuo para sostener control durante diseño, contratación o construcción.
Recuperación de Control se usa cuando el proyecto ya muestra señales de desorden: atrasos, pagos dudosos, cambios mal documentados, falta de reportes, conflicto o pérdida de claridad. Primero reviso el estado real y luego se define si conviene estabilizar, renegociar, pausar, corregir o pasar a acompañamiento mensual.
¿Cuál es la diferencia entre este servicio y Revisión de Presupuesto?
La Revisión de Presupuesto se enfoca en una cotización, propuesta o presupuesto específico antes de firmar, pagar o elegir constructor.
Recuperación de Control revisa una situación más amplia y urgente: pagos realizados, avances, cambios, documentación, atrasos, pendientes, conflictos y decisiones críticas cuando el proyecto ya está activo o desordenado.
¿Puedes resolver el conflicto con mi constructor?
Puedo ayudarte a ordenar información, revisar pagos, cambios, avances, pendientes y documentación para que tomes decisiones con más claridad.
No sustituyo a un abogado ni prometo resolver conflictos legales. Si el caso requiere revisión contractual, reclamos formales o acciones legales, conviene integrar al especialista correspondiente.
¿Qué pasa si ya pagué de más?
La primera tarea es revisar qué información existe: contrato, presupuesto, pagos realizados, avances reportados, cambios aprobados, minutas, fotografías y comunicaciones relevantes.
Con eso puedo identificar qué está claro, qué falta documentar y qué decisiones deben tomarse antes de seguir pagando o aprobando cambios.
¿Este servicio incluye visitas de obra?
Puede incluir visitas según ubicación, etapa y alcance contratado. Si el proyecto requiere seguimiento continuo, después de la revisión inicial puede plantearse una fase de Representación del Dueño / Control de Ejecución.
¿Qué documentos debo enviar?
Idealmente:
– Contrato o propuesta firmada.
– Presupuesto aprobado.
– Cronograma disponible.
– Pagos realizados.
– Cambios aprobados o solicitados.
– Planos disponibles.
– Reportes de avance.
– Fotos de obra.
– Minutas o comunicaciones relevantes.
Si no tienes todo, igual puedo iniciar con la información disponible y señalar qué falta para tomar decisiones mejor respaldadas.
¿Qué pasa después del plan de estabilización?
La recomendación puede ser corregir información, pedir aclaraciones, pausar pagos, ordenar pendientes, integrar apoyo legal, renegociar, cambiar estrategia o pasar a Representación del Dueño para control continuo del proyecto.
Antes de seguir pagando, recupera claridad
Si tu proyecto ya muestra atrasos, cambios, pagos dudosos o falta de reportes, no sigas tomando decisiones con información incompleta. Primero revisemos el estado real y definamos el siguiente paso desde tu lado como dueño.